29 Апреля 2022
Рынок коммерческой недвижимости московского региона
Сегодня рынок жилой и коммерческой недвижимости столкнулся c серьезным вызовами. Больше сотни международных компаний, арендующих торговые, офисные и складские объекты, заявили о приостановке своей деятельности в России, но не спешат расторгать договоры аренды. В ТЦ витрины зарубежных брендов закрыты, а работа их офисов временно приостановлена. Массовый и окончательный уход с рынка международных компаний, представляющих не менее 40% ассортимента в России, может привести к значительным потерям в сегменте торгово-развлекательных центров. Они как никогда будут заинтересованы в новых отечественных арендаторах. Рост ключевой ставки, падение рубля, давление жестких санкций, вынужденный курс на импортозамещение - новое время диктует новые правила. Ситуация на рынке недвижимости характеризуется высокой степенью неопределенности. И какой будет новая реальность, до конца не ясно. Очевидно, что складской сегмент наиболее устойчив в сложившейся ситуации. В случае ухода иностранных компаний с рынка освободятся складские помещения, которые в условиях жесткого дефицита вакантных площадей и высокого спроса будут востребованы и практически сразу сданы в аренду. Ввод новых объектов на рынок в полной мере зависит от ситуации в строительстве и мер государственной поддержки. В настоящий момент здесь разворачивается драма вокруг роста стоимости кредитов до 23-30% годовых, санкционного режима, необходимости импортозамещения и необходимости субсидирования ипотечных и кредитных программ. На фоне общего сокращения экономической активности стресс- фактор увеличивается. В условиях новой рыночной конъюнктуры застройщики будут стремиться сдать объекты на поздней стадии строительства как можно быстрее, а проекты на ранней стадии, скорее всего, будут приостановлены. В целом, в сегменте коммерческой недвижимости возможно сокращение объемов строительства до 40%.
Подробнее 